本次出让的7幅地块，，，均乐成出让，，，其中：
集美西亭2023JP04地块，，，以总价18.9亿，，，楼面价20000元/㎡，，，被联发竞得；；；；
集美西亭2023JP05地块，，，以总价15亿，，，楼面价20000元/㎡，，，被联发竞得；；；；
东方快乐岛J2023P01地块，，，以总价11.6亿，，，楼面价20000元/㎡，，，被建发竞得；；；；
东方快乐岛J2023P02地块，，，以总价12.5亿，，，楼面价20000元/㎡，，，被建发竞得；；；；
马銮湾2023HP02地块，，，以总价12.7亿，，，楼面价20000元/㎡，，，被象屿竞得；；；；
海沧东屿H2023P03地块，，，以总价26.3亿，，，栖身楼面价20000元/㎡（包括商业楼面价27826元/㎡），，，被轨道+海投竞得；；；；
翔安2023XP06地块，，，以总价27.9亿，，，楼面价18000元/㎡，，，被国贸竞得。。。 。
接下来，，，我们划分看看今天这几幅地块的详细情形。。。 。
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作为2023年最后一场土拍，，，总计7幅地块出让，，，总用地面积22.73万㎡，，，总计价修建面积68.24万㎡，，，总起拍价124.9亿元，，，在这7幅宅地中，，，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。。。 。
跟之前一再拍地差别的是，，，此次土拍地块均位于岛外且数目抵达了7块，，，包括海沧、集美等焦点区的靓地，，，吸引了建发、联发、轨道、象屿、国贸等房企加入，，，争相拿地时势再次上演。。。 。
久未供地的集美，，，这次一共拿出了4幅地块。。。 。
其中，，，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注，，，事实集美新城在售新居项目屈指可数，，，再加上地块周边生涯配套齐全，，，交通便捷，，，教育配套又有五中校区加入，，，地块资质早已摆在台面，，，吸引了实力房企联发参拍。。。 。
最终西亭2023JP04地块，，，被联发以总价18.9亿夺得，，，楼面价20000元/㎡！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得，，，总价15亿，，，楼面价20000元/㎡！
而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块，，，近年来该板块呼声较高，，，不但拥有一线海景资源，，，进岛便当，，，并且周边商业、教育、医疗、生态等配套皆已成熟，，，乐成吸引了实力房企建发参拍。。。 。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得，，，楼面价20000元/㎡！
J2023P02地块同样被建发夺得，，，总价12.5亿，，，楼面价20000元/㎡！
除此之外，，，这次海沧区也拿出的2幅宅地，，，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧，，，一幅在东屿CBD。。。 。
其中，，，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛，，，虽地块不大，，，但地理位置优越，，，周边商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。。。 。
该地块吸引了象屿报名参拍，，，以是最终被象屿以总价12.7亿夺得，，，楼面价20000元/㎡！
而H2023P03地块，，，周边配套醇熟度高，，，享有一线湖海双景观，，，更带有6.5万㎡的商业，，，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业焦点、工业高地。。。 。
该地块吸引了轨道+海投报名参拍，，，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得，，，楼面价20000元/㎡！
需要指出的是，，，这块地住宅11.5万方，，，商业约6.5万方（要求矜持不可售），，，合计土地总价26.3亿。。。 。简而言之，，，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。。。 。
至于翔安，，，这次出战的是2023XP06地块，，，该地块位于凤翔新城，，，板块能级高，，，可一站进岛，，，北京十一学校赞成在新城内实验相助办学。。。 。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得，，，楼面价18000元/㎡！
受大情形的影响，，，今年厦门土地市场，，，同比已往几年，，，供应端缩水显着。。。 。
2023年厦门土地市场共成交14幅地块，，，共揽金364.45亿元，，，整体的土拍市场热度冷热不均。。。 。
2019年厦门土地市场，，，共乐成出让22幅地块，，，总成交价450.75亿；；；；2020年厦门土地市场，，，共乐成出让22幅地块，，，总成交价589.8亿；；；；
2021年厦门土地市场，，，共乐成出让23幅地块，，，总成交价796.55亿；；；；2022年厦门土地市场，，，共乐成出让27幅地块，，，总成交价611.85亿。。。 。
很显然，，，无论是土地成交总金额照旧成交幅数，，，2023年厦门土拍市场均缺乏前几年。。。 。
上半年，，，岛内市场整体体现不错，，，但土拍热度也泛起了高开低走的态势，，，其中三幅地块封顶摇号，，，一幅靠近底价成交；；；；至于岛外，，，仅底价成交一块，，，其他地块则泛起流拍。。。 。
进入下半年，，，土拍市场热度大幅降低。。。 。岛内仅出让一幅，，，低溢价率成交，，，岛外出让的众多地块单中，，，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外，，，其余均体现平平，，，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。。。 。
回看今年拿地的开发商，，，都是清一色的国企、央企大佬，，，民企由于大情形缘故原由，，，加入度险些为0，，，以是今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不料外。。。 。
另外，，，从今年的土拍情形来看，，，开发商心态显着变了：众多开发商求稳心态显着。。。 。
可是只要地块足够优质，，，仍然能吸引不少房企抢夺，，，而确定性不强的地块，，，纵然是位于环东海域新城焦点区，，，也终止了出让。。。 。
受大情形以及市场行情影响，，，今年第四场土拍起，，，厦门土拍规则做了大调解。。。 。
好比，，，作废地价限制，，，作废摇号政策，，，恢复开发商举牌，，，价高者得，，，不再限制未来商品房的售价。。。 。
着实，，，此前10月份，，，自然资源部发文，，，建议作废土拍中的地价限制，，，随后多个都会纷纷跟进，，，厦门亦不破例。。。 。
现在，，，随着今年土拍收尾，，，接下来的厦门房价系统也将一连爆发很大转变，，，区域房价新名堂或将形成。。。 。
泉源：厦门房地产联合网
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